Архангельский сегмент ИЖС столкнулся с антирекордом года
Рынок индивидуального жилищного строительства в Архангельске в 2025 году пережил один из самых сложных периодов за последние годы. Совпадение сразу двух факторов — обязательного внедрения эскроу-счетов при подрядных работах и высоких ставок по ипотеке — привело к резкому снижению числа новых проектов. Для северного региона, где строительство частных домов требует значительных первоначальных вложений, такие условия стали серьёзным ограничением для спроса.
Объём ипотечного финансирования стал ключевым индикатором происходящих изменений. За 11 месяцев 2025 года по стране на строительство частных домов было выдано около 25 тыс. кредитов, что в четыре раза меньше, чем за аналогичный период 2024 года. В Архангельске это выразилось в сокращении числа сделок с привлечением банковского финансирования и росте доли незапущенных или отложенных проектов.
Падение спроса отразилось на состоянии подрядных организаций. В условиях уменьшения заказов и необходимости работать через эскроу-счета часть компаний столкнулась с дефицитом оборотных средств. Это повысило риски банкротств и усилило проблему обманутых дольщиков, которая стала одним из факторов дополнительной осторожности со стороны потенциальных заказчиков в регионе.
Отраслевые оценки подтверждают глубину спада. По данным Ассоциации деревянного домостроения, по итогам 2025 года спрос на загородное строительство жилья в целом по рынку оказался примерно в пять раза ниже уровня 2024 года. Для Архангельской области это означало недозагрузку производственных и строительных мощностей, а также снижение активности в смежных секторах.
Несмотря на негативную динамику, социальный интерес к индивидуальному жилью сохраняется. Около 66% российских семей по-прежнему считают собственный дом наиболее предпочтительным форматом проживания, и эта ориентация характерна и для жителей Архангельска. Однако в 2025 году она всё чаще принимает форму отложенного спроса из-за финансовых и регуляторных ограничений.
Итогом года для архангельского рынка ИЖС стало накопление отраслевых рисков и снижение темпов развития. Сегмент оказался в ситуации, когда адаптация к новым правилам стала важнее роста, а дальнейшая динамика будет зависеть от стабилизации ипотечных условий и способности подрядчиков работать устойчиво в условиях эскроу-механизмов.